Бизнес-план по ремонту квартир

Информационная помощь на тему: "Бизнес-план по ремонту квартир" с полным раскрытием тематики статьи от профессионалов.

Как открыть фирму по ремонту квартир — с чего начать

Современный рынок недвижимости достаточно активен, что обусловлено большим количеством ипотечных программ и высокими темпами развития жилищного строительства. Это в свою очередь увеличивает спрос на профессиональные услуги по отделке и ремонту помещений. При этом, по мнению аналитиков, такая тенденция будет продолжаться, даже несмотря на сложное экономическое положение. Если вы задаетесь вопросом о том, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать и как выдержать конкуренцию, прежде всего необходимо определиться с перечнем предоставляемых услуг и масштабами бизнеса.

Направления деятельности строительно-ремонтных компаний

Услуги по ремонту помещений могут отличаться ценовой категорией и объемом работ. Стоимость в большей степени определяет цена применяемых расходных материалов и выбранные технологии. По объему работ различают:

  • Косметический ремонт. Сюда входит поверхностное обновление состояния помещения — покраска поверхностей, нанесение лаковых покрытий, замена обоев.
  • Текущий ремонт. В эту категорию услуг входит косметический ремонт и мелкие работы по замене сантехники, плинтусов, потолочных карнизов, розеток.
  • Капитальный ремонт. Предполагает проведение серьезных работ по замене систем коммуникаций (проводки, водоснабжения, канализации, газоснабжения), напольных покрытий, отопительной системы, дверных и оконных блоков. Может включать перепланировку помещения, выравнивание стен, установку подвесных потолков.

По типу применяемых технологий ремонты разделяют на следующие виды:

  • Классический — методики, используемые в этом виде услуг основаны на отечественных СНИПах и ГОСТах. Это не означает применение устаревших технологий, а лишь определяет соблюдение технических параметров планировки жилья, размещения сантехнических узлов и электрических точек.
  • Европейский — применяются передовые европейские технологии, а также стандарты расположения основных узлов. Активно используются методики энергосбережения и оптимизации пространства, обеспечения его мультифункциональности (свободное распределение точек освещения, встраиваемая мебель и перепланировка помещения при помощи быстровозводимых перегородок), а также выбираются нестандартные дизайнерские решения.
  • Экоремонт — сравнительно новое направление, набирающее популярность. Основой этого вида ремонта являются высокие экологические стандарты, подразумевающие применение только натуральных материалов (древесина, водорастворимые краски).

Чтобы сделать правильный выбор направления, вам необходимо оценить собственные возможности и уровень конкуренции в регионе вашей деятельности. После этого вы сможете составить бизнес-план и решить организационные вопросы. О том, как составить бизнес-план вы можете узнать здесь — Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков.

Регистрация деятельности ремонтной фирмы

На практике начать бизнес по ремонту квартир можно и без регистрации, но в этом случае вы должны быть готовы к следующим последствиям:

  • Вы будете получать только недорогие заказы и малоприбыльные проекты. Основными клиентами строительных фирм без документов являются лица, желающие максимально сэкономить.
  • Заказчик может оставить вас без оплаты за работу, поскольку вы не сможете заключить официальный договор и тем более подать жалобу на неплательщика.
  • Вас могут оштрафовать за неуплату налогов и даже привлечь к ответственности (гражданской и уголовной).

Для ремонтной фирмы подходит два вида регистрации предприятия:

  • ИП (РФ, Беларусь) или ФОП (Украина) — эта форма регистрации очень проста в оформлении, но имеет свои ограничения. Она подходит для компаний, ориентирующихся только на заказы от частных лиц. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России читайте здесь — Как зарегистрировать ИП в 2017 году в России: пошаговая инструкция.
  • ООО — позволяет сотрудничать с юридическими лицами и государственными учреждениями, но имеет сложности в регистрации и ликвидации.

Для граждан России получение лицензии на строительные и ремонтные работы упразднено. При этом чтобы выполнять косметический и текущий ремонт вам не потребуется ничего, кроме регистрации предприятия. Для проведения капитального ремонта, включающего перепланировку помещений в многоквартирных домах необходимо вступить в СРО (саморегулирующуюся организацию) и получить в ней соответствующее разрешение. Организация определяет допуск вас и ваших специалистов к различного рода работам. Чтобы вступить в СРО необходим следующий пакет документов:

  • Выписка из реестра о регистрации предприятия.
  • Дипломы о профильном образовании для руководителей и сотрудников, занимающих ответственные должности. Если вы не имеете образования в сфере строительства, проектирования и ремонта, вам позволят выполнять только косметический ремонт.
  • Копии трудовых книжек и договоров всех сотрудников в штате.
  • Удостоверения о допуске к особо-опасным работам для монтажников-высотников, электриков и газовиков.

Для граждан Украины необходимо получение лицензии, но оно требуется также только в случае предоставления услуг капитального ремонта, включая изменение планировки, замену дверных и оконных блоков. При получении разрешения СРО или лицензии вам необходимо указать полный перечень предоставляемых вашей компанией услуг, а потому составить его необходимо до начала процедуры регистрации.

Поскольку строительно-ремонтная компания постоянно заключает договора, при регистрации фирмы необходимо обязательно изготовить печать. Также деятельность невозможна без открытия расчетного счета.

Как сформировать штат ремонтной фирмы

По типу организации существует два способа открыть фирму по ремонту квартир:

  • Набрать постоянный штат сотрудников. В этом случае вам потребуется официально трудоустроить специалистов и выплачивать им заработную плату, даже при отсутствии заказов.
  • Работать в качестве прораба с привлечением самостоятельных строительных бригад или отдельных специалистов по сдельной оплате труда.
  • Подобрать хороший постоянный штат с нуля очень сложно. Специалистов лучше нанимать по мере проверки их уровня работы. Постоянные работники гарантируют ответственность за качество услуг и будут постоянно доступны, тогда как самостоятельные бригады могут быть заняты на других проектах.

В постоянный штат потребуется набрать следующих специалистов:

  • маляр-штукатур;
  • укладчик плитки;
  • электрик;
  • сантехник;
  • специалист по гидроизоляции;
  • монтажники напольных, стеновых и потолочных конструкций.

Внештатными сотрудниками могут быть:

  • дизайнеры;
  • инженеры-проектировщики;
  • разнорабочие.

Поставщики материалов и оборудование

Планируя бизнес на ремонте квартир, вы должны учесть какое оборудование вам потребуется и где вы будете брать строительные и отделочные материалы. Для этого по каждому виду услуг вам необходимо составить технологическое описание процесса, с перечнем используемых материалов и необходимого инструмента.

По оборудованию желательно предусмотреть как обычный электроинструмент, так и не требующий подключения к сети. Закупать инструмент лучше напрямую у производителя, чтобы получить наименьшую цену. Если на приобретение всего комплекта нужного оборудования нет денег, лучше отказаться от кредитования в пользу лизинга (аренды с правом выкупа). Это позволит избежать долгов и необходимости распродавать инструмент, в случае если бизнес будет нерентабельным. Помимо этого, оборудование не будет числиться на балансе вашего предприятия, что позволит упростить бухгалтерию.

Читайте так же:  Как открыть мини завод по переработке молока

Подбирая поставщика, следует обратить внимание на стоимость и сроки. Поставщиков должно быть несколько, чтобы они были взаимозаменяемы. При этом по каждой услуге важно просчитать материалы на различный бюджет, чтобы иметь возможность адаптировать проект под финансовые возможности клиента. При работе с поставщиками желательно предусмотреть варианты отсрочки оплаты.

Обязательным пунктом при открытии строительно-ремонтной фирмы является наличие собственного грузопассажирского транспорта (например, минивэн). Это облегчит доставку бригады, инструмента и материалов на объект.

Нужен ли офис и склад

Если вы начинаете бизнес по ремонту квартир с нуля, собственный офис не обязателен, поскольку договоры на ремонт принято заключать непосредственно на объекте, после его оценки и составления предварительного проекта. Представительством компании может стать интернет-сайт или персональная страница в социальных сетях, посредством которых клиенты смогут совершить вызов мастера для проведения консультации и составления предварительной сметы.

Склад для строительных и отделочных материалов на первоначальном этапе также не нужен, поскольку можно доставлять все сразу от поставщика на объект. С другой стороны, при наличии большого перечня профессионального оборудования и инструмента потребуется помещение для его хранения. Оно должно быть достаточной площади и оснащено специальными стеллажами и стендами для удобного хранения. Склад инструментов должен быть защищен от взлома, поскольку профессиональное оборудование стоит очень дорого.

Этапы взаимодействия с клиентами

Работа с клиентами состоит из трех этапов:

Если по завершению ремонта вы захотите использовать фотографии объекта в своем портфолио, владелец квартиры должен подписать соответствующее разрешение.

Зная, как открыть фирму по ремонту квартир, с чего начать составление бизнес-плана и как минимизировать вложения, вы сможете учесть все нюансы организации и верно рассчитать рентабельность.

Бизнес-план ремонтно-строительной фирмы

Магазин готовых бизнес-планов — то, что вы ищете, уже здесь!

Гарантия качества. Все регионы. Более 3000 вариантов в одном месте. Мгновенное скачивание.

На этой странице вы можете бесплатно скачать или прочитать типовой бизнес-план ремонтно-строительной фирмы по ремонту и отделке квартир.

Используя предложенный образец как основу, вы сможете без особого труда составить свой бизнес план фирмы по ремонту квартир.

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир

Общая часть

Маркетинг.
Необходимо учитывать, что работа подобных фирм часто носит сезонный характер, наибольшее количество заказов бывает с середины весны до поздней осени. Эти моменты необходимо учитывать при планировании рекламной компании, которая в месяцы с наименьшим спросом может быть направлена на привлечение клиентов с помощью различных акций и скидок.

Наибольшее число заказов можно получить, уделяя повышенное внимание домам, только что сданным в эксплуатацию. Распространяйте в таких домах рекламные листовки, клейте свои объявления на подъезды. Хороший результат даёт реклама в интернете и, конечно же, рекомендации тех людей, кому понравилось качество вашей работы.

Для серьёзных строительных фирм очень важным моментом является их репутация, поэтому необходимо тщательно подбирать персонал, нести в полной мере ответственность за допущенный брак в работе и несоблюдение сроков выполнения ремонтных работ.

Помещение.
На начальном этапе можно не арендовать офис, а принимать заказы только по телефону.

Склад.
Наиболее часто встречается вариант организации строительной фирмы без собственного склада, а материалы закупаются под определённый заказ.

Персонал.
Помимо рабочих, непосредственно выполняющих ремонтно-отделочные работы (плиточники, штукатуры-маляры, сантехники, электрики и т.д.), в любой строительной фирме должен быть прораб, который контролирует выполнение работ, и обсуждает все аспекты ремонта с заказчиком. Для составления смет ремонтно-отделочных работ необходим сметчик, возможно, вам также потребуются услуги архитектора.

Финансовая часть.

Расходы:

  • Профессиональный инструмент (перфоратор, дрель, шуруповёрт, шлифмашинка, молоток, уровни, лобзик, шпателя и т.д.) — около 150 тыс. руб.
  • Покупка машины для перевозки оборудования и материала – 360-400 тыс. руб.
  • Оплата труда.Оплата труда в таких фирмах обычно устанавливается сдельная, фиксированный оклад может выплачиваться руководителю, сметчику и бухгалтеру. ФОТ может составлять 45-60% от стоимости выполненных работ.
  • Прочие расходы (телефон, реклама, канцелярские расходы и т.п.) – 20-30 тыс. руб.

Автомобиль и часть инструмента можно взять в аренду, либо приглашать работников во своим оборудованием, выплачивая им амортизацию.

Доходы:

Стоимость услуг:

  • косметический ремонт -1-1,7 тыс. руб. за кв.м.,
  • Ремонт эконом-класса – от 2-2,3 тыс. руб., ремонт класса «люкс» — от 3,5 тыс. руб.

Сроки могут быть различными, в зависимости от сложности проведения работ, но, обычно, высококачественный ремонт двухкомнатной квартиры занимает 2-2,5 месяца.

В период с декабря по март, в среднем, может быть 1-3 заказа в месяц, с июня по октябрь – 2-5 заказов в неделю. Средняя стоимость работ по одному заказу — 17-45 тыс. рублей.

Рентабельность у разного вида работ может в значительной мере отличаться. Наиболее рентабельными считаются: электромонтажные работы, замена стеклопакетов, установка систем кондиционирования (около 50%). Выгодными являются работы по перепланировке, а также сантехнические работы.

Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир

Стоимость ремонта квартиры зависит от многих факторов — объема работ, видов применяемых материалов, цены на услуги мастеров и наценки строительной компании. Последняя может получать до 40% от окончательной сметы, что составляет неплохую прибыль. Если вы планируете работу в этой сфере, вам необходимо представлять сколько можно зарабатывать на ремонте квартир в различных категориях услуг. Это поможет вам оценить возможности выбранного направления и правильно рассчитать период окупаемости бизнеса в целом.

Способы заработка на ремонте квартир

Существует несколько уровней для бизнеса на ремонтах жилых помещений, каждый из которых определяет свой размер возможного заработка.

Минимальные доходы или точка безубыточности

Составляя бизнес-план по ремонту квартир и определяя стоимость услуг, важно рассчитать точку безубыточности – уровень, при котором ваш доход начнет приносить прибыль (будет меньше расходов). Прежде всего, вы должны установить величину ваших расходов на ведение бизнеса (без учета стартового капитала). Она складывается из следующих затрат:

[2]

  • зарплата сотрудников (на постоянной и сдельной основе);
  • налоговые отчисления (если установлена упрощенная схема налогообложения, например, патентная, уплачивается фиксированная сумма);
  • транспортные расходы (закладываются в среднем за отчетный период);
  • оплата коммуникаций (телефон, интернет);
  • обслуживание интернет-сайта;
  • строительные материалы;
  • аренда офиса (если он имеется).
Читайте так же:  Обход секретаря при холодном звонке примеры

Полученная сумма должна быть равной или меньше величины дохода. Расчеты ведутся исходя из сметы по одному объекту. Рассчитывается сколько объектов необходимо сдать за анализируемый период (например, за месяц или год), чтобы достичь точки безубыточности.

При этом необходимо учесть сроки выполнения ремонта различных типов объектов. Так, качественный ремонт с соблюдением всех стандартов технологий (время на высыхание материалов) для однокомнатной квартиры, площадью 40 квадратных метров занимает около 3 месяцев. Двухкомнатные квартиры площадью 60 квадратов ремонтируются от 4 до 5 месяцев, а трехкомнатные от 120 квадратных метров и более находятся в ремонте до 6 месяцев.

Пример: усредненная стоимость текущего ремонта класса «стандарт» составляет 100 долларов за квадратный метр площади квартиры. Ваши ежемесячные постоянные затраты (на организацию бизнеса) составляют:

  • зарплата 10 сотрудников — 5000 долларов;
  • организационные расходы (реклама, телефонная связь) 1000 долларов;
  • переменные затраты по ремонту одного объекта площадью 40 квадратных метров составляют 2000 долларов.

Таким образом вам необходимо сдать за месяц не менее 3 таких квартир, на которых в текущий момент будут находиться в среднем по 3 работника или выполнить ремонт одной квартиры, площадью 120 квадратных метров. В этом случае доход составит 12000 долларов, что будет равно затратам. Чтобы при этом бизнес начал приносить прибыль вам нужно выполнять ремонт еще минимум одной такой квартиры.

Разница доходов в регионах

Стоимость услуг на ремонт квартир и, как следствие, доходы строительно-ремонтной компании зависят от региона деятельности. Этот критерий также влияет и на величину заработной платы бригады рабочих. Так, в крупных городах цены выше, поскольку и спрос на услуги больше. Цена ремонта в столице может достигать 40000 долларов, тогда как в населенном пункте до 500000 жителей он редко превышает 6000 долларов.

С другой стороны, отличаются цены на услуги мастеров и непосредственно в регионах. Например, самый высокий уровень оплаты услуг специалиста (зарплаты) в Смоленске. Он составляет 1000 долларов, а наиболее низкий в Нижнем Новгороде — 500 долларов. Это влияет на общую сумму расходов. Если брать стоимость услуг по регионам в целом, то на 2017 год наибольшие показатели отмечаются в Ненецком автономном округе, а наименьший в Ленинградской области.

Основные факторы снижения прибыли

Планируя заработать на ремонте квартир очень важно учесть ситуации, в которых ваш реальный доход может уменьшится. Сюда относится:

Как можно повысить свой доход

Чтобы увеличить прибыль от ремонта квартиры необходимо включить в перечень услуг дополнительные функции, не требующие существенных материальных затрат. Это может быть:

  • Дизайнерская работа за дополнительную плату (комбинирование нескольких видов обоев, подбор домашнего текстиля и декоративных предметов интерьера).
  • Партнерство с магазинами мебели и специализированной техники за процент. Вы можете рекомендовать своим клиентам продукцию партнера.
  • Закупка строительных и отделочных материалов по оптовым или дилерским ценам. Если исходная цена товара ниже розничной (по которой осуществляется расчет с клиентом), вы получите прибыль со стройматериалов. Она достигает до 20% стоимости закупки.
  • Наем неквалифицированного персонала с низким уровнем оплаты труда. Таких сотрудников привлекают к несложным текущим работам — слом, уборка мусора. Заработная плата неквалифицированного мастера составляет 150-200 долларов в месяц.
  • Работа с квартирами большой площади. Расходы времени, труда рабочих и стройматериалов на 3 однокомнатные квартиры будут выше, чем одной трехкомнатной квартиры равной суммарной площади. При этом вы также сможете сократить транспортные расходы.

Точные данные о том, сколько можно зарабатывать на ремонте квартир при выбранном вами направлении определяются на основе информации о затратах, полученной практическим путем. Это означает что возможно в первые месяцы вы будете трудиться себе в ущерб, пока не отработаете технологию и не выработаете наиболее эффективную маркетинговую стратегию.

Бизнес-план по ремонту квартир

Раньше люди предпочитали в своих квартирах заниматься ремонтными работами самостоятельно. На сегодняшний день такая тенденция неактуальна, поскольку усложнились технологии, позволяющий придать жилищу современный облик. Большинство граждан при возникшей у них необходимости преобразовать свое жилище, обращаются за помощью к специалистам. Проанализировав ситуацию на рынке услуг, можно сделать вывод о ее востребованности. Как открыть фирму по ремонту квартир с чего начать, и какие нюансы следует учитывать?

Актуальность бизнеса

На рынке ремонтных услуг находится много предпринимателей. Однако, несмотря на большую конкуренцию, спрос не уменьшается. Поэтому, выбрав для ведения бизнеса строительно-ремонтную нишу, при правильном позиционировании себя, можно беспроблемно найти заказы и неплохо на них заработать. Клиентами могут стать покупатели недвижимости в новостройках, а также на вторичном рынке.

В новом жилье обычно требуется только отделка, поскольку строители сдают дома в жилом состоянии. Во вторичном жилье чаще всего делают перепланировки, капитальные ремонты, поскольку новые хозяева стремятся обновить обстановку. Предпринимателю также не стоит упускать возможность заработка на плановых ремонтах, которые рекомендуется проводить раз в пять лет.

Формат деятельности

Бизнес на ремонте квартир может быть реализован несколькими способами. Самым простым вариантом является регистрация индивидуального предпринимательства и найм наемных широкопрофильных работников. Руководство и контроль за деятельностью рекомендуется возложить на прораба, но на начальном этапе функционирования бизнеса, эти вопросы, предприниматель может решать самостоятельно. Для ведения переговоров с клиентами и для оформления заявок понадобится оператор на телефон. Выбрав такую схему реализации своего проекта, представителю бизнеса придется вложить средства в закупку необходимого оборудования, в рекламу, а также необходимо иметь запас средств на оплату труда наемным работникам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для упрощенного входа в бизнес, можно возглавить строительную бригаду без регистрации субъекта предпринимательства на начальном этапе. В обязанности руководителя будет входить поиск клиентов, оформление заявок на получение услуги, осмотр помещения, требующее ремонта и составление сметы исходя из заранее разработанного и оформленного в документальном виде прейскуранта. По мере увеличения объема работ, можно зарегистрироваться в статусе ИП, а членов своей бригады оформить наемными работниками.

Еще одним вариантом деятельности является работа в бригаде, как и в предыдущей ситуации, но с подстраховкой в виде нескольких напарников. В этом случае количество заказов ограничено возможностями бригады и временем. С другой стороны – при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Читайте так же:  Оборудование для производства полимерпесчаной плитки

Заработать на ремонте квартир несложно при соблюдении ряда нюансов. Несмотря на кажущуюся простоту бизнеса, в нем можно отметить немало подводных камней, которые выплывают уже на этапе старта. Некоторые виды строительной и ремонтной деятельности требуют лицензирования, поэтому ее ведение без разрешительных бумаг, может обернуться большими штрафами.

Прежде чем воплощать в реальность свою задумку, следует разработать бизнес-план по ремонту квартир. В нем необходимо отобразить всю информацию относительно планируемой предпринимательской деятельности. В документе следует:

  • конкретизировать направление деятельности;
  • рассчитать необходимое количество штатных сотрудников, которые могли бы обеспечить соответствующие производственные объемы;
  • указать перечень оказываемых услуг;
  • составить перечень необходимых инструментов и техники для обеспечения нормального функционирования бизнеса;
  • определить категорию целевой аудитории.

Преимущества

Положительным аспектом предпринимательской деятельности в нише ремонтных работ является простота организации рабочего процесса, а также высокие расценки за оказание услуг.

Отличительной чертой бизнеса является отсутствие инвестиций в расходные материалы, поскольку их закупку обычно берет на себя заказчик. Предприниматель инвестирует средства только в оборудование и инструменты, а также в обеспечение условий их нормального функционирования, а, в случае необходимости, в восстановление работоспособного состояния.

На ремонтные услуги всегда стабильно повышенный спрос. Качественно выполнив несколько рабочих заданий, предприниматель автоматически обзаводится клиентской базой, которая быстро расширяется за счет работающего рекламного принципа «сарафанного радио». Реклама ремонт квартир может быть сделана на досках объявлении, на специализированных сайтах, на бигбордах или в социальных сетях.

Недостатки

К негативным сторонам бизнеса можно отнести спорные вопросы и конфликты с клиентами, которые недовольны качеством выполненных работ. Также стоит отметить трудности в поиске квалифицированных и ответственных специалистов.

Способы нейтрализации

Чтобы минимизировать риски конфликтных ситуаций с клиентами, отношения с ними лучше оформлять через договор, в позициях которого следует прописать все нюансы услуги, уделив внимание спорным моментам.

Сотрудников лучше искать на специализированных порталах. Не рекомендуется договариваться о партнерстве в телефонном режиме. Следует лично встретиться с соискателем работы и побеседовать с ним. Целью собеседования является получение информации об образовании, присвоенной квалификации, наличия опыта работы и профессиональных навыков. Руководителю проекта нужно быть готовым дать задание соискателю, чтобы убедиться в правдивости его слов. При его трудоустройстве, предпринимателю необходимо отксерить все документы, поскольку они могут понадобиться при получении строительной лицензии. Если представитель бизнеса сомневается в профессиональных способностях человека или в его личных качествах, то в его праве потребовать рекомендацию с прежнего места работы.

Не стоит принимать на работу родственников и знакомых, поскольку для рабочих отношений конфликты являются нормальным явлением. При решении проблемных ситуаций с родственниками, можно потерять и работника и испортить хорошие отношения с близким человеком.

Организация деятельности

Предприниматель должен спланировать алгоритм действий по работе с клиентами. Его рекомендуется отобразить в бизнес-плане на этапе планирования деятельности.

Общение с клиентом начинается с телефонного звонка. Больше половины граждан, прежде чем определиться с выбором исполнителя, обзванивают несколько компаний. Их целью является получение сравнительно недорогих, но при этом качественных услуг. Станет ли звонивший человек реальным клиентом или нет, зависит от умения оператора вести переговоры, преподносить свое предложение и убеждать. Можно сделать вывод, что к подбору персонала стоит относиться ответственно, даже если в их обязанности не входит целевая деятельность.

Оператор должен максимально заинтересовать звонившего, за счет эффектного предоставления информации. Лучше, если оператор будет владеть психологическими навыками влияния. При их отсутствии, рекомендуется направить специалиста на такие курсы повышения квалификации, поскольку результаты переговоров зависят от умения разговаривать.

Следующим этапом сотрудничества является личная встреча потенциальных заказчика и исполнителя. Она обычно проводится с участием предпринимателя или его уполномоченным представителем. Встреча может быть реальной или дистанционной. В любом случае исполнитель должен быть готовым предоставить образцы работ, отображающих профессионализм работников, уровень их фантазий и ответственности. Для этого рекомендуется завести фотоальбом в реальном и электронном масштабе, в котором следует размещать фотографии завершенных объектов, а также отдельных работ.

Если заказчик соглашается на сотрудничество, то прораб или лично предприниматель, выезжают на объект для ознакомления с его состоянием, составлением перечня работ и оформления сметы. Если после ознакомления с итоговой стоимостью работ, клиент согласен ее оплатить, то с ним необходимо оформить договорные отношения. В соглашение следует включить информацию о конкретном перечне работ, которые нужно сделать, о том, кто будет закупать и доставлять расходные материалы, о порядке проведения взаиморасчетов, сроках сдачи объекта и об ответственности сторон при невыполнении обязательств.

Ремонтные работы выполняются на протяжении оговоренного с заказчиком времени. Если исполнитель не вписывается в сроки, он должен оформить письменное уведомление с указанием причины нарушения сроков и с отображением просьбы в их продлении. Если заказчик не имеет ничего против такого положения, то составляется дополнительное соглашение для корректировки сроков.

После выполнения работы в полном объеме, клиента необходимо пригласить на объект для ее принятия. При отсутствии претензий с его стороны, оформляется акт выполненных работ, в котором должен быть зафиксирован момент сдачи объекта и отсутствие претензий со стороны заказчика. При их наличии, заказчику рекомендуется отобразить их в письменном виде с указанием перечня недочетов и просьбы их устранить в установленные сроки.

Окончательный финансовый расчет обычно проводится по итогам выполненных работ, хотя выгоднее и надежнее работать после внесения на счет предпринимателя авансовой суммы.

Стоит отметить, что собственник недвижимости не имеет права не принять работу и отказаться ее оплачивать потому, что она ему не понравилась. Если соблюдены все пункты договора, то исполнитель имеет законное основание обратиться в судебные инстанции с иском, который будет гарантированно рассмотрен в его пользу.
Итоги

Разобравшись, с чего начать ремонтный бизнес, нужно следовать составленному плану действий. Такой подход позволить быстрее достичь цели, поскольку он заранее ориентирует на успешность. Для формирования репутации следует качественно выполнять рабочие задания и не забывать про продвижение проекта, что можно оперативно сделать как в онлайн, так и в офлайн-режимах.

[1]

Бизнес план по ремонту квартир, бесплатно

Бизнес по ремонту квартир – дело очень прибыльное.

Но для того, что бы хорошо зарабатывать, не достаточно нанять работников и купить необходимые инструменты, нужно обдумать намного больше деталей. На данный момент на рынке труда существует много фирм предоставляющих услуг по ремонт квартир, зданий, офисов. И на их услуги продолжается спрос, ведь каждый год продаются тысячи квадратных метров, которые имеют только черновую отделку стен и потолка. Да и люди хоть и редко, но обновляют свои квартиры, а то и делают перепланировку с капитальным ремонтом. Также происходят регулярные скупки-продажи вторичного жилья, и перед новыми хозяевами квадратных метров вновь станет вопрос ремонта. Нужно отметить, что по статистике всего 5% жителей России делают ремонт собственными руками, а другая часть приглашает к работе специалистов. Создать такую фирму, которая будет предоставлять услуги по ремонтным работам очень просто, но для начала необходимо создать бизнес – план.

Читайте так же:  Правила торговли пивом

Начнем с маркетинговых вопросов

Основная работа фирм по предоставлению ремонтных услуг носит в себе сезонный характер. Наибольшее количество заказов – это начало апреля и до конца октября. Поэтому при проведении рекламных акций нужно сделать поправку в месяц с наименьшим спросом. В эти месяца Вы можете предоставлять акции и скидки сезонные. Необходимо распространять рекламные листовки, наклеивать объявления на подъезды домов и информационные щиты в тех местах, где находится наиболее число потенциальных заказов. Это могут быть новостройки или дома недавно сданные в эксплуатацию. Также необходимо поговорить с потенциальными клиентами. Размещайте свои услуги в местных газетах, Интернет сетях. Не забывайте, что самая эффективная реклама – рекомендация Ваших потенциальных клиентов, которым понравилась качество Вашей работы.

Репутация — один из важных моментов фирмы.

Очень требовательно подходите к подбору персонала. Будьте готовы нести ответственность за ошибки, которые могут допустить ваши работники (несоблюдение срока и договора по выполнения работы). Ваш офис, склад, представительство Для начала можно не арендовать помещение, а ограничится принятием заказа по телефону или веб – сайту. Также Вы можете обойтись и без своего склада пока не раскрутитесь. Для этого Вы можете покупать материалы под конкретный заказ. Кто должен входить в состав Вашего персонала по ремонту? Должен быть прораб, который будет контролировать выполнение работы Ваших рабочих, и согласовывать необходимые моменты с заказчиком. Также Вы естественно должны иметь рабочих по выполнению ремонтно – отделочных работ. В коллективе должен быть сметчик для смет на работы и составления спецификаций по ремонту квартир. В зависимости от сложности заказов Вам может понадобиться штатный архитектор.

Какие расходы необходимы на старт бизнеса?

Разные профессиональные инструменты и оборудования – 120-180 тысяч рублей. Для грузовых перевозок необходима грузовая машина, например «Газель» — 160-260 тысяч рублей. Оплата труда Вашему персоналу. Фондовая оплата труда составляет 45-60% от сметной стоимости выполнения строительных работ. Иные накладные расходы: телефон, факс, связь, реклама, канцелярия и т.д. – 25-30 тысяч рублей. Возможные доходы Стоимость Ваших услуг зависит от вида выполняемых работ и колеблется от 1-1,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр косметического ремонта. Эконом – класс – 2-2,5 тысячи рублей за квадратный метр. Элит – класс – более 2,5 тысяч рублей. Какие сроки выполнения ремонтных работ? Они есть самые различные, все зависит от сложности работ и некоторые особенности помещения. Сроки выполнения высококачественного ремонта двух комнатной квартиры занимает 2-2,5 месяца. Часто заказываемыми работами являются: замена стеклопакетов, электромонтажные работы, установка кондиционеров, установка системы канализации.

Евроремонт как выгодная бизнес-стратегия

Добавлено в закладки: 0

Эстетика и уют дома важны для каждого человека, поэтому бизнес в области ремонта и дизайна никогда не теряет своей актуальности. Сегодня особой популярностью пользуется так называемый евроремонт, в связи с чем предпринимателям рекомендуют развивать бизнес в этом направлении. Организовывая такую деятельность, важно учитывать и некоторые ее нюансы и подводные камни.

Евроремонт: особенности, организация бизнеса

Сам по себе термин «евроремонт» достаточно условный и представляет собой обозначение капитальной отделки помещения с применением современных европейских технологий.

На видео: Как начать свой бизнес по ремонту квартир

Как правило, предприниматели, имеющие опыт в отделочных работах, знают, что в область евроремонта входят следующие услуги:

  • создание дизайн-проекта квартиры или офиса, который предусматривает все этапы отделки: от создания эскиза будущей комнаты до расстановки предметов мебели;
  • перепланировка помещения для создания максимального удобства и уюта в нем;
  • капитальная замена всех существующих коммуникаций;
  • выравнивание стен, пола и потолков;
  • замена окон и дверей, в том числе и межкомнатных.

Такой обширный комплекс работ означает, что создание компании, предлагающей услуги евроремонта, предполагает охват очень обширного пласта деятельности не только в области отделки помещения, но и в вопросах дизайна и планировки.

Поскольку евроремонт делают нечасто, все работы должны проводиться на высоком уровне и с учетом международных стандартов.

Перед началом деятельности обязательно нужно изучить существующий спрос и предложения. Предприниматель, оказывающий услуги евроремонта, должен учитывать, что отрасль, которой он планирует заниматься, сейчас очень насыщена предложениями различного рода. Но при этом существует два фактора, которые могут сыграть на пользу начинающему бизнесмену. Во-первых, в связи с активным строительством, особенно в столице, спрос на такие услуги стабильно возрастает, во-вторых, большинство фирм этой отрасли предоставляют услуги недобросовестно, выдавая за евроремонт обычный, не всегда качественный косметический ремонт.

Исследовав существующие предложения рынка строительных и ремонтных работ, предприниматель должен рассчитать средние цены, действующие в этой отрасли. Для того чтобы без проблем занять свою нишу и привлечь клиентов, важно, чтобы ценовая политика начинающей компании была чуть более лояльной, чем в предприятиях, заявивших о себе на рынке.

На видео: Как начать свой бизнес по ремонту квартир

Решая заниматься такой деятельностью, важно сразу определиться, будет ли компания специализироваться на проведении ремонтов жилых квартир и домов или включит в перечень работ также офисные помещения. Как правило, профессиональная отделка офисов имеет более высокую себестоимость по причине значительной площади таких помещений, но при этом может принести больший доход, особенно при наличии корпоративных заказов.

В соответствии с примерным бизнес-планом и с учетом опыта уже существующих успешных компаний, можно сделать примерный расчет рентабельности компании по отделочным работам. При правильной организации чистая прибыль такого предприятия со временем может достигать от 5 до 10 тысяч долларов ежемесячно.

На видео: Привлечение клиентов в бизнес по ремонту квартир

Решив заниматься евроремонтом, важно просчитать все вложения, которые необходимо будет сделать на этапе создания предприятия, а также впоследствии, после начала ее работы.

Читайте так же:  Образец трудового договора с иностранным гражданином

Главными расходами в самом начале деятельности будут такие затраты:

  • организационные моменты: регистрация, получение специальной лицензии и прочее;
  • закупка профессионального оборудования, инструментов и расходных материалов;
  • автомобиль для перевозки необходимого оборудования;
  • затраты на рекламу;
  • выплата заработной платы мастерам.

В целом, согласно практике многих предпринимателей, первоначальный вклад в развитие бизнеса составляет около 10 тысяч долларов. Для того чтобы правильно распорядиться стартовым капиталом, вложив средства максимально эффективно, важно, чтобы сам предприниматель обладал необходимыми навыками и опытом работы в строительной и отделочной отрасли.

С чего начать бизнес по евроремонту?

Евро отделка квартир с нуля

Многие фирмы, занимающиеся строительными и ремонтными работами, предпочитают работать без специальной лицензии. Но для профессионального предоставления подобных услуг необходимо законное обоснование этого вида деятельности, поскольку крупные заказчики не заключают договор с предприятиями, которые занимаются нелицензированной деятельностью. Порядок получения лицензии и требования относительно подачи документов для этой цели определяются специальным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Для начала работы обязательно закупить необходимое оборудование профессионального уровня. В первую очередь понадобятся дрель, перфоратор, лобзик, шпатели, молотки, уровень, пресс-клещи и прочее. В самом начале деятельности нужно приобрести машину, которая послужит для доставки оборудования и материалов по адресу заказчика.

Необходим для работы предприятия и офис со складским помещением, где будут храниться все инструменты. В офисе смогут работать сотрудники предприятия, в том числе работники, оформляющие заказы на ремонтные работы.

Что касается штата будущей компании, для проведения евроремонта необходимо подобрать специалистов во всех отраслях отделочных работ. Так, понадобятся специалисты по покраске поверхностей, штукатурке, поклейке обоев, укладке кафеля, паркета и прочих покрытий, электрики и сантехники. Большая часть сотрудников должна иметь хороший опыт работы по своему профилю, остальных рабочих можно обучить. Так как евроремонт предусматривает создание определенного стиля помещения, в штат можно взять дизайнера либо обращаться к внештатному профессионалу этого профиля. То же касается ремонтной бригады: многие начинающие владельцы компаний, занимающихся евроремонтом, в первое время при необходимости нанимают подрядные организации. Это позволяет не держать постоянно в штате большое количество сотрудников.

Реклама нового предприятия способна значительно увеличить его прибыль уже на первых порах деятельности компании. Важно, чтобы рекламная информация находила своего адресата. Так, наибольшей эффективностью сегодня отличается реклама в интернете: часто информацию о предложениях компании размещают на сайтах строительной и дизайнерской тематики. Широко применяют и контекстную рекламу. Объявления в СМИ – хороший метод привлечения клиентов: согласно статистике, многие граждане перед наймом бригады для проведения ремонта просматривают объявления в газетах. Помогает раскрутить бизнес и уличная реклама: для этого используют раздачу листовок и визиток, размещают информацию для потенциальных клиентов на баннерах и прочих видах внешней рекламы.

Как официально зарегистрировать бизнес?

Как и многие другие виды предпринимательской деятельности, бизнес по проведению строительных работ может быть зарегистрирован несколькими способами. Так, осуществлять подобную деятельность может как индивидуальный предприниматель, так и организация, или юридическое лицо. Каждый из этих методов имеет свои преимущества и сложности.

В том числе индивидуальный предприниматель имеет возможность более быстрой и простой регистрации по предъявлении минимального пакета документов. Требования к кандидату на получение статуса ИП минимальны: наличие гражданства, паспорта и идентификационного номера. Индивидуальному предпринимателю предоставляется возможность более простой отчетности, а сам размер налога, как правило, значительно ниже в сравнении с любой формой юридического лица.

Получение статуса ИП будет очень простым и занимает всего 3 рабочих дня. Будущему предпринимателю нужно заполнить специальную форму заявления, которую можно взять как в отделении ФНС, так и на сайте этой госструктуры и оплатить пошлину в размере 800 рублей. Затем в органе налоговой инспекции подать заявление, сопроводив его документами (копии паспорта, идентификационного номера и квитанции об уплате пошлины).

Оформить ИП может любой гражданин страны старше 18 лет, для возможности учредить ООО нужно соответствовать более серьезным требованиям.

Что касается формы ООО, которую зачастую выбирают учредители бизнеса, желающие работать в формате юридического лица, она дает более широкие возможности. В частности, крупные заказчики предпочитают работать с предприятиями – юридическими лицами, считая их более надежными и профессиональными. Правда, зарегистрировать ООО может не любой желающий: для этого важно убедить Федеральную налоговую службу в платежеспособности ее учредителей. Так, перед созданием юридического лица необходимо внести уставной капитал, размер которого не должен быть меньше 10 тысяч рублей. Основанием для создания ООО, так же, как и для ИП, будет заявление, которое учредители подают в службу ФНС.

В заявлении аналогично сообщают подробные сведения обо всех учредителях, указывают коды ОКВЭД по специальному классификатору, которые будут соответствовать будущей деятельности компании, а также прилагают пакет документов. В него будут входить устав предприятия, решение о создании ООО, договор и протокол собрания учредителей в том случае, если владельцев предприятия будет несколько, а также квитанцию об уплате пошлины. На рассмотрение заявления и оформление нового предприятия как юридического лица законом дается 5 рабочих дней.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, услуга евроремонтов сегодня очень востребована, поэтому занять свое место в этой нише может любой предприниматель, тщательно спланировав свою деятельность и изучив особенности выбранной области.

Источники


  1. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

  3. Мацкевич, И.М. Организация научной деятельности и выполнение научных работ по юриспруденции. Научно-практическое пособие / И.М. Мацкевич. — М.: Проспект, 2017. — 915 c.
Бизнес-план по ремонту квартир
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here