Как сдать квартиру посуточно с чего начать

Информационная помощь на тему: "Как сдать квартиру посуточно с чего начать" с полным раскрытием тематики статьи от профессионалов.

Как сдать квартиру посуточно: с чего начать

Посуточная аренда квартир как бизнес интересен лицам, имеющим в собственности пустующую квартиру. Для этих целей подойдет также жилье, оформленное в ипотеку или даже пригородный дом. Компетентный подход к деятельности, обеспечит при минимальных вложениях стабильный доход. Однако, в ходе реализации идеи заработка, следует придерживаться определенных правил, которые минимизируют риски и позволят увеличить доходность от бизнеса.

Актуальность идеи

Бизнес на посуточной аренде квартир может принести большую прибыль, чем на долгосрочной сдаче недвижимости.

Если искать жильцов самостоятельно, то можно сэкономить на услугах риелтора, однако в такой ситуации, придется возложить на себя все сопутствующие хлопоты, которые по большей части обусловлены временными затратами. Без привлечения компетентных специалистов на начальном этапе деятельности, можно столкнуться с организационными трудностями, которые могут стать причиной финансовых потерь. Поэтому, прежде чем сдавать квартиру, необходимо ознакомиться со всеми юридическими нюансами и специфическими особенностями бизнеса.

При частой смене жильцов увеличиваются риски порчи и пропажи имущества, износа техники и потери внешнего вида квартиры. С целью их минимизации рекомендуется сделки оформлять по договору найма. Планируя свою деятельность, следует учитывать, что спрос на квартиры зависит от таких факторов, как:

  • город и район расположения недвижимости;
  • сезон;
  • наличие и эффективность рекламной кампании.

Посуточная аренда квартир актуальна в крупных мегаполисах, с численностью населения, не меньшем, чем 500000 человек. География населенного пункта должна быть интересна студентам, соискателям работы туристам, отдыхающим или представителям бизнеса.

Сезонная зависимость на квартирный спрос определяется студенческой активностью в конце лета и в начале осени. Наплыва квартирантов в летний период можно ожидать в курортных городках, а в зимний период – в местностях, в которых организован горно-лыжные развлечения.

Финансовые показатели

Согласно статистических сведений, квартира может быть сдана только 20 дней в месяц. Стоимость ее дневной аренды составляет до 2000 рублей. Ценовой показатель напрямую зависит от оснащения помещения необходимой техникой для удобства и комфорта и от применяемой рекламной кампании. За месяц собственник квартиры может получить доход до 40000 рублей. Стоит отметить, что при долгосрочной аренде можно получить дохода в два раза меньше.

Что должно быть в квартире

Перед тем как приступить к деятельности, владелец недвижимости должен разобраться, как сдать квартиру посуточно, с чего начать, как оформлять процедуру и каковы ее перспективы. Чтобы больше заработать, необходимо обустроить жилище.

Первое, на что обращают внимание клиенты, это чистота в помещение. После каждого жильца, необходимо делать генеральную уборку, подразумевающую вынос мусора, замену постельного белья и ванных принадлежностей, чистку раковины, ванны и унитаза.

Следующим критерием оценки недвижимости является ее оснащенность техникой и мебелью. Она необязательно должна быть дорогая. Основным предъявляемым к ней требованием является обеспечение комфорта, удобства и функциональности. Для этого необходимо приобрести:

Поскольку жильцы будут заселяться на непродолжительный временной период, то они не будут с собой приносить посуду, чайник, утюг, гладильную и сушильную доску. Такими принадлежностями их должен обеспечить арендодатель.
Для обеспечения комфорта жильцов, в квартиру рекомендуется провести интернет и обеспечить раздачу Wi-Fi.

[1]

Стоимость аренды

Арендная плата зависит от множества факторов, имеющих непосредственное отношение к удобству арендатора. Поэтому при формировании ценовой политики собственнику недвижимости необходимо учитывать:

  • месторасположение;
  • удаленность от центральной части города;
  • транспортную развязку;
  • количество комнат;
  • количество спальных мест;
  • наличие и качество техники;
  • предоставление дополнительного сервиса в виде домофона, телевидения, компьютерной техники и доступа к сети интернет.

В периоды явной востребованности в недвижимости, стоимость на нее может быть увеличена. В межсезонье цены рекомендуется снижать, что позволит выделиться среди множества конкурентов. Для этой же цели следует предусмотреть возможность предоставления скидок при бронировании жилья или при ее аренде на продолжительный период.

Как сдавать

С целью защиты собственных интересов, а также для предупреждения проблемных ситуаций с налоговой инспекцией, контролирующей факты уплаты налогов с полученных доходов, отношения с арендаторами лучше оформлять официально. Процедура может быть реализована собственником недвижимости самостоятельно. Для этого ему необходимо заранее разработать шаблон договора и согласовать его с юристами.

После подписания соглашения и получения по нему оплаты, арендодателю необходимо оплатить налоги с полученного дохода. Согласно положениям закона, платеж может быть проведен по итогам отчетного периода. Однако многие собственники предпочитают производить оплату по каждому эпизоду события или по финансовому итогу за месячный период, что является более дисциплинированным решением.

Если у владельца квартиры нет времени на поиски клиентов, то он может перепоручить такое задание сотруднику агентства. Для этого требуется оформить передачу квартиры в доверительное управление. В договоре о сотрудничестве необходимо отразить порядок распределения полученных доходов между агентством и собственником недвижимости. Каждая сторона самостоятельно оплачивает налоги. Альтернативным, и наиболее часто используемым вариантом является посредническая деятельность агентства, представители которого за определенный процент занимаются поиском жильцов.

Оформление договора

С каждым жильцом необходимо оформлять договор, в котором следует указывать его паспортные данные, сроки найма, а также права и обязанность сторон.

Такой подход к делу дисциплинирует и формирует ответственность за свои действия, поскольку в случае выявления пропажи ценностей, собственник квартиры вправе в судебном порядке отстаивать свои интересы. После окончания срока аренды, арендатор передает ключи, а арендодатель оформляет акт приема-передачи, которым подтверждает факт добросовестности клиента. Документ также может понадобиться при составлении налоговой отчетности. Все бумаги должны оформляться в других экземплярах – для обеих сторон отношений.

С целью предупреждения воровства, собственник жилья может предусмотреть дополнительный способ защиты своих интересов в виде включения в общую стоимость аренды залога. Его величина соответствует общей сумме, начисленной за все дни проживания. После того как арендодатель убедится в сохранности своего имущества, он возвращает залоговую сумму клиенту и оформляет акт выполненных работ, в котором необходимо отразить факт произведенного возврата средств.

Оформленный договор является гарантией безопасной аренды. Однако в некоторых ситуациях он не поможет избежать проблем, причиной которых могут стать неосторожные жильцы или мошенники. С целью минимизации потенциальных убытков, рекомендуется застраховать жилье на случай непредвиденных обстоятельств, обусловленных воровством, пожаром, затоплением или взрывом газа. Стоит отметить, что не все страховые компании покрывают риски собственника жилья, сдаваемого в аренду. Поэтому к таким объектам страхования применяются повышенные коэффициенты. Однако, проще оплатить страховку, и находится под страховой защитой.

Читайте так же:  С чего начать разведение свиней как бизнес и как преуспеть

Нюансы с ключами

Еще одной проблемой, повышающие риски воровства со стороны бывших арендаторов, является большая вероятность изготовления дубликатов ключей. Бывшие жильцы могут ими воспользоваться и украсть не только имущество арендодателя, то и прихватить ценности настоящих арендаторов во время их отсутствия дома. Исключить такие риски можно за счет установки электронного замка, в котором можно менять код после каждого жильца. Если в квартире две двери, то можно ключи выдавать только для наружной двери, а при отсутствии клиентов, запирать обе двери.

Поиск жильцов

При решении самостоятельного поиска квартирантов, собственнику недвижимости необходимо ориентироваться на продвижение своего предложения через всемирные сети.

На сегодняшний день наибольшее число предложений об аренде можно найти на порталах специализированных объявлений, которые в большинстве случаев бесплатные. Плата может потребоваться при продвижении предложения за счет размещения его в верхних позициях или выделения шрифтом, цветом и размером.

Собственникам квартир, решивших на них сделать бизнес, рекомендуется ознакомиться с функциональными возможностями социальных сетей. Они становятся доступными только при наличии в них собственного аккаунта. Самым простым способом продвижения является публикация объявлений в специальных группах, ориентированных на рекламную деятельность. В дальнейшем рекомендуется создавать собственные группы, в которых можно было бы размещать свои предложения, предоставить возможность публиковать отзывы клиентов и оформлять бронь.

Нюансы официального оформления

Арендодатель каждый год до конца апреля текущего года должен подавать отчетность в Налоговую Службу за предыдущий год. Ему необходимо заполнить декларацию физического лица. По произведенным расчетам, следует оплатить 13 процентов от полученного дохода на выделенный государством счет, предназначенный для сбора обязательных платежей. Если у собственника, сдача квартир посуточно как бизнес, а не как единичные эпизоды, то рекомендуется получить статус индивидуального предпринимателя и платить только 6 процентов с дохода.

Стоит отметить, что получив статус субъекта хозяйствования, арендодатель может приобрести и использовать кассовый аппарат. Такое решение позволит выдавать официальные чеки, которые необходимы для лиц, находящихся в командировке. Это может увеличить приток клиентов, поскольку на практике не так просто найти квартиру, оплатив аренду за которую можно получить чек.

Риски неофициальной деятельности

Рынок аренды жилья практически не регулируем, что объясняется отнесением недвижимости к категории частной собственности. Контролирующие органы не могут войти в нее и зафиксировать факт нарушения законодательства, поскольку для того, чтобы попасть внутрь квартиры должны быть веские обстоятельства для таких действий. Однако, при фиксировании факта незаконной сдачи жилья в аренду, ее собственник может быть наказан немаленькими штрафами.

Проверка может быть организована по жалобе соседей, однако, чтобы доказать, что квартира постоянно сдается, необходимо иметь на руках оригинал договора аренды. Стоит отметить, что для посуточной сдачи квартиры задача получения доказательств не является сложной. Представителю контролирующего органа достаточно позиционировать себя клиентом и оформить с арендодателем соглашение, которое и будет являться доказательством незаконной деятельности собственника недвижимости.

Собственники пустующей недвижимости могут неплохо зарабатывать на ее посуточной аренде. Размер полученной прибыли претендует на права стать основным источником дохода. Чтобы избежать неприятностей со стороны государства, арендодателю необходимо вести официальную деятельность и уплачивать с ее результатов налоги. Ему важно разобраться, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы исключить риски имущественных и финансовых потерь.

Важные нюансы и пошаговая инструкция: как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Способы инвестирования и сбережения финансовых средств у населения разнятся, ведь рынок изобилует разнообразными вариантами. Однако, несмотря на это, сдача квартиры в аренду, как схема сохранения и частичного преумножения денег, продолжает существовать и развиваться. Особенно неплохие результаты по заработку на сдаче жилья видны в курортных зонах и столицах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что нужно знать?

  1. Документ для сдачи жилья должен быть оформленным по всем правилам, а к тому же отражать все самые важные вопросы договоренности между физическими лицами.

Подробная пошаговая инструкция

Рассмотрим порядок сдачи квартиры поподробней.

Как самостоятельно найти и привлечь квартирантов?

На самом деле это не составит особого труда: потребуется выбрать эффективные и проверенные временем площадки для размещения рекламы и, конечно же, составить вкусное, пестрое и привлекательное предложение.

Для успешного привлечения подойдут как публикации на онлайн-ресурсах, так и действия в офлайне, а если совмещать оба способа, тогда результат в виде большого количества заявок обеспечен.

Можно использовать именитые рекламные доски, социальные сети, газеты, листовки, также и сарафанное радио может принести свои плоды.

Как правильно определить порядочных арендаторов?

Как же выбрать приличных квартиросъемщиков? После того, как объявление начнет работать и приносить вам заявки, откроется ответственный процесс по фильтрации предложений и отборе съемщиков жилья. Если вы планируете заниматься сдачей квартиры не посуточно, тогда придется подойти с особой педантичностью к этому вопросу!

Не стесняйтесь задавать, как может показаться вам на первый взгляд, личные и интимные вопросы: о составе семьи, взаимоотношениях в семье, аккуратности, гигиене, наличии животных, о работе и занятости. И неплохо бы уточнить о неординарных хобби, которые могут нанести вред вашему имуществу.

Порядочные квартиранты с удовольствием закроют все ваши вопросы и, в свою очередь, зададут и вам уйму в ответ: о жилье, условиях аренды, соседях, инфраструктуре и так далее. И без каких-либо затруднений предоставят все необходимые документы в срок.

Кому лучше отдать ее?

Не всегда по «обложке» можно сделать верные выводе о человеке: о его ответственности, аккуратности и осознанности. Нельзя точно сказать, будет ли человек пунктуален со своевременной оплатой коммунальных услуг и арендной платой или нет.

Может быть и так, что человек в возрасте и с достаточно весомым жизненным положением и статусом причинит гораздо больше хлопот, нежели «нерадивый студент» или даже группа из таких ребят. То же самое можно сказать и о заядлых любителях маленьких детей или домашних животных.

Читайте так же:  Эквайринг сбербанка тарифы для ип

Но все же, в большинстве случаев безопасно сдавать недвижимость следующим категориям людей:

  • Супругам с детьми среднего возраста.
  • Пожилым парам.
  • Молодым одиноким людям без маленьких детей и животных.

Плюсы и минусы сдачи жилья друзьям

Всем давно известно, что в бизнесе проявление излишних сантиментов и эмоций не приводит ни к чему хорошему. Если вы не хотите поставить под удар ваши взаимоотношения с друзьями или же родственниками, тогда обходите стороной этот вариант.

Минусы:

  • Скорее всего придется пойти на определенные уступки в цене, если того потребует друг, и тогда часть прибыли сгорит.
  • Возможны просрочки по оплате арендной ставки и коммунальных услуг, жесткие меры в этом случае вряд ли удастся применить, и вы будете постоянно бегать и упрашивать друзей уплатить долги.
  • Могут быть проблемы с выселением проживающих.

Плюсы:

  • Достаточно простой и «дешевый» способ проверить порядочность и человечность друга.
  • Если это действительно настоящий друг, проверенный временем, то сохранность вещей и общий порядок гарантированы.

Нужно ли обставить?

Все зависит от конкретных целей арендодателя. Всего существует три ключевых комплектации квартиры:

  • Пустая – такой вид квартиры не содержит в себе никаких дополнительных элементов и вещей, все что есть, грубо говоря, это стены, окна и дверь.
  • Эконом-вариант – самая распространенная версия для населения со средним достатком. При этом в квартире есть все вещи, которые смогут перекрыть базовые потребности человека: душевая кабина, сантехника, кухня, обустроенная плитой, холодильником, микроволновкой, кровать, шкаф, тумбы и др.
  • С генеральным ремонтом, всеми техническими средствами для полноценной жизнедеятельности, а также и с предметами декора, которые создают уют в помещении.

Подготовка угла

Как лучше подготовить квартиру?

  1. Освободите все комнаты и балконы от хлама и личных вещей.
  2. Осмотрите квартиру на наличие повреждений отделки, сантехники, нагревательных элементов, бытовых вещей, которые смогут изрядно потрепать настроение квартирантам.

Съем аренды с ремонтом и без него

Будет намного затруднительней найти жильцов в «голую» квартиру, не всем по карману с полного нуля сделать ремонт и навести порядок в квартире, и не у всех есть на это время и желание.

В прошлом такой вариант активно практиковался, но ныне его популярность угасла из-за наличия в этом секторе экономики злоумышленников, которые после того, как им был сделан ремонт, выставляли человека за дверь.

Но все же, подобная договоренность фактически возможна. Суть бартера должна быть зафиксирована в соглашении.

Кто отвечает за вещи квартирантов?

Ответственность за свое имущество проживающие несут самостоятельно. Это никак не забота арендодателя, если после выезда квартиранты оставили какие-либо вещи.

Если бывшие жильцы отказываются погасить свои задолженности по оплате коммунальных расходов, арендной ставки, по ремонту поврежденных предметов, тогда, согласно статье 359 ГК РФ, их вещи могут быть проданы судебными приставами с торгов, а вырученные с продажи средства будут направлены на компенсацию ущерба.

Статья 359 ГК РФ. Основания удержания

  1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
    Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
  2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
  3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Сроки передачи прав

Длительность передачи прав на пользование квадратными метрами на самом деле может равняться всего нескольким часам, поскольку минимального срока согласно законодательству РФ нет.

А максимальный возможный срок договора по сдаче имущества упирается в цифру, равную пяти годам.

Какие документы необходимо оформить?

Договор найма жилого помещения

Именно в этом документе прописываются все права, обязанности и ответственность сторон в случае их неисполнения и другие важные нюансы.

Структура соглашения

Обязательные пункты:

  • Наименование.
  • Дата и место подписания.
  • Информация об арендодателей и съемщике.
  • Суть договоренности.
  • Сведения о квартире: о площади, праве собственности, о кадастре.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Размер платежей, порядок расчета, условия оплаты коммунальных услуг.
  • Условия досрочного прекращения действия договоренности.
  • Условия повышения оплаты.
  • Срок действия.
  • Подписи.

Необязательные:

  • Список ценных вещей в квартире.
  • Количество квартирантов.
  • Порядок посещения квартиры хозяевами.
  • Сведения о домашних животных съемщиков.
  • Ответственность за порчу имущества и за оставленные при выезде личные вещи.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения
  • Скачать образец договора найма жилого помещения

Опись имущества

В этой бумаге ведется учет вещей, находящихся в квартире на момент сдачи ее в аренду, это серьезный документ, пропустив который, можно понести серьезные финансовые убытки. При нанесении материального ущерба арендодателю, данный документ будет первостепенным по важности при рассмотрении дела судом.

Акт приема-передачи

Является обособленным от договора документом, то есть составляется отдельно и констатирует факт перехода жилья во временное пользование.

  • Название документа, дата составления и место – город.
  • Описание процедуры передачи имущества.
  • Сведения о квартире.
  • Состояние имущества.
  • Приложение: опись имущества.
  • Подписи.

Подтверждение о передаче денег за большой срок единовременно

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Бывает и так, что новые жильцы способны оплатить услуги по использованию апартаментов сразу же, тогда придется написать расписку, пишущуюся в свободной форме. Достаточно написать информацию о сторонах сделки, дату, сумму платежа и поставить подписи.

Другие нюансы

Обменяйтесь своими контактными данными с соседями из подъезда, чтобы они всегда обладали возможностью связаться с вами в экстренных и опасных для их жизни, здоровья и имущества случаях.

Можно ли пускать несовершеннолетних?

Несовершеннолетние, пребывающие в возрасте 14-17 лет имею право на съем жилья и оформление всех сопутствующих процедуре документов, однако в обязательном порядке потребуется разрешение законных представителей в письменном виде.
Читайте так же:  Нужно ли пенсионерам отрабатывать 2 недели при увольнении

Если все же потенциальный квартиросъемщик не имеет подобной бумаги и обещает предоставить ее чуть позже, тогда лучше всего избежать подобной сделки и оградить себя таким образом от ряда вытекающих проблем.

Недвижимость в другом городе

Будет полезно иметь надежного человека со статусом доверенного лица и нотариально заверенным документом, который сможет уладить все возникшие вопросы во время вашего отсутствия в городе со сдаваемой недвижимостью.

Все транзакции соответственно будут осуществляться через электронные системы, а с помощью мессенджеров можно будет получать отчет об оплаченных счетах за коммунальные услуги и о состоянии жилья.

  • Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?
  • Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?
  • Всё о том, как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, как найти квартирантов и заключить договор по образцу?
  • Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно или через агентство риэлторов?
  • Какая предполагается ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду?
  • Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку и на каких условиях?

Заключение

Пожалуйста, не пренебрегайте элементарными правилами по сдаче жилья в аренду, из-за самых простых и примитивных вещей арендодатели чаще всего и спотыкаются. И не забудьте о том, что без наглядных математических расчетов о доходах и расходах вы не сможете с полной эффективностью раскрыть потенциал вашего бизнес-инструмента.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

Читайте так же:  Внутренние и внешние источники финансирования бизнеса

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.

Квартиросъемщикам снимать частное жильё, как правило, выгоднее по сравнению с гостиничными номерами, а арендодателям, в свою очередь, выгоднее сдавать комнаты посуточно, чем на длительное время.

Выгоды посуточной аренды

Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:

  1. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
  2. В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
  3. Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.

Если квартиру снимают несколько человек, то такой вариант окажется для них наиболее выгодным, поскольку в гостинице придётся платить за проживание каждого человека отдельно.

Преимущества для арендодателя

  • Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.
  • Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.

Недостатки посуточной аренды

  • Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.

В противном случае владелец не сможет постоянно находить клиентов, квартира будет простаивать, а вырученные деньги от небольшого количества постояльцев будут уходить на оплату коммунальных услуг.

  • Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
  • Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
  • Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.

Пример договора аренды.

Нужны ли услуги риелтора?

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.

При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.

Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.

Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.

Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.

При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.

Как правило, за задержку регулярного взноса более чем на две недели с квартиросъемщика взымается штраф, составляющий 0,5-1% от размера регулярного взноса. Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.

Сдаем квартиру посуточно: с чего начать?

Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учёта? Порядок действий по ссылке.

Прежде чем начинать заниматься таким видом бизнеса, необходимо продумать каждую деталь. Первый шаг, который нужно сделать — это определить, какую цену можно попросить за аренду.

Стоимость сдаваемого жилья

Цену на жильё формируют два главных фактора:

  • Районное расположение дома, инфраструктура.
  • Состояние квартиры.

Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру.

Узнать ориентировочную стоимость можно и с помощью местной газеты с объявлениями о сдаче жилья, прозвонив по нескольким номерам арендодателей и сверив цены.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Подготовка квартиры

Следует учитывать, что претендовать на высокую прибыль можно только в том случае, если квартира имеет соответствующее состояние. Жильё должно быть обустроено современной мебелью, сантехникой, хорошими полами.

Если такой возможности нет, то можно приобрести мебель бывшую в употреблении в хорошем состоянии, сделать недорогой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно и уютно, и сдать её немного дешевле.

На самом деле менее дорогое жильё стоимостью до 300 долларов пользуется еще большим спросом. Его востребованность обусловлена тем, что дешевых квартир сегодня очень мало, а большинство людей не могут себе позволить снимать жильё бизнес-класса.

Как выселить соседа-алкоголика? Основания для выселения смотрите в данной публикации.

Подготавливая квартиру, следует позаботиться, чтобы в ней присутствовали самые необходимые для жизни предметы:

[2]

  • Кухонный стол со стульями.
  • Плита для приготовления пищи.
  • Микроволновая печь.
  • Телевизор.
  • Холодильник.
  • Кровать или диван.
  • Шкаф для хранения одежды.
  • Стиральная машина.
  • Полотенца и постельное бельё.
  • Кухонная посуда.
  • Чайник, сковорода, кастрюли.
  • Утюг.

При наличии кабельного телевидения, кондиционера, интернета, фена и посудомоечной машины стоимость жилья существенно увеличивается.

Доходы и расходы по аренде

Следует учитывать, что подготовка квартиры к сдаче в аренду всегда влечет за собой определенные расходы, которые могут окупиться только после нескольких месяцев проживания и оплаты жильцов.

Однако после того, как вложенные средства окупятся, владельцу квартиры не придётся тратить много денег. Основные расходы будут заключаться в покупке моющих средств и, возможно, доставке клиента до арендованной квартиры с вокзала или аэропорта.

[3]

Средняя стоимость проживания в двухкомнатной московской квартире эконом-класса в 2016 году составляет 3-4 тыс. руб. в сутки. Часть полученных от жильцов денег необходимо будет тратить на оплату коммунальных и риелторских услуг.

Еще одной расходной статьей, которая часто встречается при посуточной аренде, является незапланированный ремонт или приобретение испорченных постояльцами вещей.

Читайте так же:  Расчетный счет - что это такое

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт? Правила и способы можно посмотреть по ссылке.

Поскольку в течение одного только месяца в квартире может смениться от 3-4 до 20-30 квартиросъемщиков, нужно быть готовыми к тому, что в квартире будут неизбежно портиться те или иные вещи.

Структура посуточной аренды

Бизнес, основанный на посуточной сдаче жилья, представляет собой следующую структуру:

  • Частные лица, имеющие в распоряжении одну или несколько квартир.
  • Квартирные бюро, специализирующиеся на организации гостиниц и отелей квартирного типа. Такие бюро ежедневно сдают по несколько десятков квартир.
  • Хостелы, отели, занимающиеся сдачей жилья, отдельных комнат или койко-мест посуточно.
  • Гильдии, ассоциации.

Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Образец договора аренды.

Какое жильё наиболее востребованное?

Курорты. Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные у побережья моря или рядом с курортами — в данном случае владельцу загрузка в летнее время будет обеспечена.

Однако в холодное время года, вероятнее всего, квартира будет простаивать. Таким образом, вырученных за курортный сезон денег должно хватить не только на безбедное проживание владельца недвижимости, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру в период с осени до начала следующего лета.

Вузы. Похожая ситуация наблюдается и в тех районах, где расположены вузы и другие учебные заведения. Студенты, проживающие в арендованных квартирах, на летние каникулы разъезжаются по домам, а жильё остаётся невостребованным до начала следующего учебного года.

Крупные города. В крупные города, как правило, всегда приезжает большое количество туристов. Например, в Питере наблюдается много приезжих в зимнее время, особенно — на Новый год, что обеспечивает хорошие доходы местным арендодателям. В летнее же время туристов в этом городе значительно меньше.

Квартиры под вечеринки. Еще одним востребованным способом обеспечения неплохого дохода является сдача жилья под вечеринки, праздники и т. д.

Однако прежде чем останавливать выбор на этом варианте, следует хорошо подумать, — ведь во время праздников, сопровождающихся распитием спиртных напитков, не каждый арендатор задумывается о бережном обращении к чужому имуществу.

Чтобы минимизировать риски, связанные с выводом из строя бытовой техники и порчей других предметов, приём клиентов должен быть регулярным. Поиском потенциальных клиентов можно заниматься в интернете, где часто проводит время большинство современной молодежи.

Основные риски при посуточной аренде

Прежде, чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо изучить все возможные риски, с которыми может столкнуться хозяин квартиры. Так, к наиболее распространенным случаям относят порчу имущества — мебели, сантехники, посуды и пр.

Также владельцам часто приходится иметь дело с воровством имущества и непредвиденными затратами на покупку украденных вещей.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо брать деньги за аренду наперед оговоренного срока, чтобы жильцы не съехали, не заплатив за проживание.

Что такое земли лесного фонда? Об их использовании читайте здесь.

Если люди, сдающие квартиры на длительные сроки, имеют возможность менять замки после каждого постояльца, то при посуточной сдаче это сделать практически невозможно, что также несет определенные риски.

Следует помнить, что сотрудничество с агентством не всегда может гарантировать безопасность владельцев жилья. Нечестный сотрудник управляющей компании может присвоить себе большую сумму денег, чем было оговорено заранее.

При грамотном подходе, правильной организации и учете всех рисков посуточная сдача квартиры в аренду может принести её владельцу неплохие деньги без малейших потерь.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Советы арендодателям смотрите в данном видео:

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

  2. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  3. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
  4. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
  5. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
Как сдать квартиру посуточно с чего начать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here